寧德蕉城農村宅基地建房有新規(guī) 層數不超過3層

原標題：蕉城農村宅基地建房有新規(guī) 層數不超過3層

今后，農村村民新申請宅基地的，必須符合“一戶一宅”的規(guī)定，且每戶原則上不得超過宅基地面積最高限額，即3人及以下每戶80㎡，4～5人每戶100㎡，6人以上每戶120㎡。日前，市政府辦印發(fā)《寧德市蕉城區(qū)農村村民住宅建設規(guī)劃管理實施意見（試行）》，其中提出，將引導村民科學使用建設用地。

今后，在蕉城區(qū)農村村民住宅建設中，將嚴格遵循“先規(guī)劃、后建設”。實施意見提出，城鄉(xiāng)規(guī)劃修編時，將進一步劃定農村禁建區(qū)、限建區(qū)和適建區(qū)。禁建區(qū)內不得審批農村村民住宅建設；限建區(qū)內屬于危房的，允許利用原宅基地或閑置宅基地改建或新建住宅；適建區(qū)內村民可改建或擴建、新建住宅。不符合規(guī)劃要求的，一律不得審批農村村民建房。

同時，我市將加強重點區(qū)域和地段的規(guī)劃管控。屬歷史名鎮(zhèn)、名村、傳統(tǒng)村落的核心保護范圍和建設控制地帶按照《歷史文化名城名鎮(zhèn)名村保護條例》執(zhí)行。在名鎮(zhèn)、名村、傳統(tǒng)村落的核心保護范圍內，不得進行新建、擴建活動；建設控制地帶按照保護規(guī)劃執(zhí)行。屬省、市級試點小城鎮(zhèn)已確定的重要節(jié)點、啟動區(qū)及主要街道的應嚴格按照審批的修建性詳細規(guī)劃、城市設計和主要街道綜合整治審批的方案執(zhí)行。屬河道、湖泊、江河入海口、水庫庫區(qū)以及水源保護區(qū)的，應禁止在其管理、保護范圍內進行新建、擴建活動。屬歷史文化古跡、遺址、場所以及歷史文化保護單位的，應禁止在其保護范圍內進行新建、擴建活動。屬生態(tài)保護紅線范圍內、自然保護區(qū)、文化和自然遺產、風景名勝區(qū)、森林公園、地質公園等特殊管控區(qū)，應禁止在其保護范圍內進行新建、擴建活動。

村民要怎么建房才科學？實施意見對此也進行了“指點”。實施意見提出，農村村民住宅建設要堅持“一戶一宅”和節(jié)約集約用地，充分利用舊宅基地，合理使用新增建設用地。在保障農村住宅建設用地合理需求的基礎上，鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應嚴格控制農村村民用地總量，優(yōu)先安排無房戶和危房戶，優(yōu)先利用村內閑置宅基地、集體建設用地和未利用土地。對于因災后重建等原因得到妥善安置的農村村民，其原有舊宅基地由農村集體經濟組織統(tǒng)一收回。

同時，嚴格執(zhí)行宅基地使用標準。農村村民新申請宅基地的，必須符合“一戶一宅”的規(guī)定，且每戶原則上不得超過宅基地面積最高限額，即3人及以下每戶80㎡，4～5人每戶100㎡，6人以上每戶120㎡，層數不超過3層，建筑面積不超過300㎡；利用空閑宅基地和未利用土地建設村民住宅的，每戶可以增加不超過30㎡的用地面積。

此外，將積極引導農村村民集中建房。有下列情形之一的,應當統(tǒng)一規(guī)劃集中建設住宅小區(qū)：因國家、集體建設拆遷安置需要集中建設住宅的；農村土地整理涉及村民新建住宅的；災后集中統(tǒng)一建設的；實施造福工程、地質災害搬遷統(tǒng)一建設的。（記者 吳寧寧）