購買法拍房應承擔相關稅費

近日，張某通過拍賣競買取得某單元房屋。法院向登記機構發(fā)出協(xié)助執(zhí)行通知書及裁定書后，張某即向登記機構申請辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。登記機構經(jīng)審查發(fā)現(xiàn)該房屋首道轉(zhuǎn)移登記也未辦理，以補件通知書方式告知張某補齊發(fā)票等稅費繳交憑證。

張某認為原產(chǎn)權人應當繳納的稅費不應由其承擔，登記機構應當根據(jù)法院協(xié)助執(zhí)行通知書將該房屋直接過戶到自己名下，遂向法院提起行政訴訟，要求登記機構依法履職。

法院審理認為，登記機構作出補件通知單，并未與人民法院的協(xié)助執(zhí)行通知書相抵觸，不存在不執(zhí)行人民法院生效判決的行為。相關稅費由誰來負擔的問題，并非登記機構職權審查范圍，張某可通過民事訴訟或執(zhí)行程序等途徑解決該問題。

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《不動產(chǎn)登記暫行條例》第十四條第三款規(guī)定，因買賣、設定抵押權等申請不動產(chǎn)登記的，應當由當事人雙方共同申請。人民法院、仲裁委員會生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅不動產(chǎn)權利的可以由當事人單方申請。

《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則》第三十八條第七款規(guī)定，申請國有建設用地使用權及房屋所有權轉(zhuǎn)移登記的，應當根據(jù)不同情況，提交相關稅費繳納憑證等材料。

登記機構提醒廣大競買人，申請不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，完納稅費是申請人應盡義務，人民法院在拍賣過程中也均會告知競買人應當自行承擔相關稅費。購買該類房屋時需事先做認真了解和測算，以便以合理的價格參加競買。

福州日報記者 曾建兵 通訊員 周歡