漳州明確： “二套轉(zhuǎn)首套”也可享個(gè)稅抵扣

近日，記者從漳州市稅務(wù)局獲悉，今年起，符合條件的“二套轉(zhuǎn)首套”房貸也可享受住房貸款利息專項(xiàng)附加扣除。滿足相關(guān)條件的每年可享受1.2萬元稅前扣除額，最長能享受20年。

據(jù)了解，自2023年9月起，漳州正式實(shí)施“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策。該政策以包括借款人、配偶及未成年子女在內(nèi)的家庭為單位來進(jìn)行認(rèn)定。只要家庭成員名下在新購商品住房屬地沒有住房，不論該家庭此前是否使用過貸款購房、是否有貸款記錄，購房時(shí)均可享受首套住房首付比例和利率優(yōu)惠。政策落地后，不少購房者成功將二套房貸轉(zhuǎn)為首套房貸，節(jié)省了大筆利息支出。與此同時(shí)，“二套轉(zhuǎn)首套”后能否享受住房貸款利息專項(xiàng)附加扣除，也成為不少購房者心中的疑問。如今好消息終于落地，無疑為房地產(chǎn)市場再添一份利好。

需要滿足哪些條件？

根據(jù)《國務(wù)院關(guān)于印發(fā)個(gè)人所得稅專項(xiàng)附加扣除暫行辦法的通知》，納稅人本人或者配偶單獨(dú)或者共同使用商業(yè)銀行或者住房公積金個(gè)人住房貸款為本人或者其配偶購買中國境內(nèi)住房，發(fā)生的首套住房貸款利息支出，在實(shí)際發(fā)生貸款利息的年度，按照每月1000元的標(biāo)準(zhǔn)定額扣除，扣除期限最長不超過240個(gè)月。納稅人一輩子只能享受一次首套住房貸款的利息扣除。

對(duì)于納稅人按照《關(guān)于降低存量首套住房貸款利率有關(guān)事項(xiàng)的通知》規(guī)定進(jìn)行存量住房貸款置換的，由于置換前后納稅人的住房仍為同一套，因此可以繼續(xù)享受住房貸款利息專項(xiàng)附加扣除。

對(duì)于“組合貸”中商貸部分已辦理“二套轉(zhuǎn)首套”的情況，符合相關(guān)通知中有關(guān)住房貸款利息專項(xiàng)附加扣除的規(guī)定，且之前未享受過住房貸款利息專項(xiàng)附加扣除的納稅人，可以自按照首套住房貸款利率開始還款的當(dāng)月起享受住房貸款利息專項(xiàng)附加扣除。

此外，已享受住房貸款利息專項(xiàng)附加扣除的納稅人，若想將該項(xiàng)扣除轉(zhuǎn)移到另一套住房下，則需要先作廢之前那套住房的扣除信息并補(bǔ)繳稅費(fèi)，再重新采集當(dāng)前這套住房的信息。

具體如何操作？

納稅人可以通過手機(jī)個(gè)人所得稅App在“專項(xiàng)附加扣除”—“住房貸款利息專項(xiàng)附加扣除”模塊，填報(bào)住房貸款相關(guān)信息，信息包括提供住房貸款合同、貸款還款支出憑證等資料。填報(bào)完成后，可將上述信息推送給任職受雇單位在平時(shí)扣繳時(shí)享受，也可在次年辦理匯算清繳時(shí)享受。

若此前填寫的貸款合同編號(hào)發(fā)生變化，納稅人應(yīng)當(dāng)及時(shí)更新信息。同樣是通過個(gè)人所得稅App在“專項(xiàng)附加扣除”—“住房貸款利息專項(xiàng)附加扣除”模塊，變更貸款合同編號(hào)等信息。

■記者 閆鍇