臺江法院完成全省首例“免保先付” 破解司法拍賣融資難題

不花擔(dān)保費，全程跑一趟，時長壓縮92%……5月25日，臺江法院完成全省首例“免保先付”，正式落地“法院監(jiān)管+銀行直付+權(quán)證后押”的創(chuàng)新機(jī)制，探索房產(chǎn)司法拍賣新模式。

5月14日，陳先生以63.5萬元競得位于高新區(qū)的一處房產(chǎn)。然而，高達(dá)53萬元的尾款，卻令陳先生犯了難。原來，按照傳統(tǒng)手續(xù)，陳先生需要通過第三方擔(dān)保機(jī)構(gòu)申請貸款，不僅可能耗時數(shù)月，還要繳納2萬余元的擔(dān)保費。

臺江法院相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，陳先生的境遇，也是司法拍賣的共同困境。依照傳統(tǒng)，法拍貸大多依賴擔(dān)保機(jī)構(gòu)，審批流程長，擔(dān)保費用高，無形之中提高了融資成本，也令房產(chǎn)成交率無法提升，部分資產(chǎn)甚至因流拍而貶值。

為打破這一困局，5月15日，臺江法院聯(lián)合市不動產(chǎn)登記中心、工商銀行，探索推出“免保先付”新模式：買受人競拍成功后，可直接向銀行申請貸款，銀行依托自有風(fēng)控系統(tǒng)審批后，無需擔(dān)保、無需預(yù)抵押，先行墊付尾款至法院監(jiān)管賬戶；待房產(chǎn)過戶后，再通過政務(wù)平臺線上補辦抵押登記，實現(xiàn)“數(shù)據(jù)來跑腿、群眾不用跑”。

該機(jī)制上線后，陳先生的困難迎刃而解。5月22日，工商銀行倉山支行直接放款53萬元至法院賬戶；次日，法院聯(lián)動高新區(qū)不動產(chǎn)登記中心，實現(xiàn)“一站式”辦結(jié)過戶，抵押登記全程線上操作，耗時僅30分鐘。從陳先生申請貸款到拿到房本，全程僅花費9天，較傳統(tǒng)模式縮短92%的時長。

據(jù)悉，首例“免保先付”既方便了購房人快速獲得房產(chǎn)，也推動涉案房產(chǎn)以高出市場預(yù)期5%的價格成交，最終幫助被執(zhí)行人債務(wù)全額清償，實現(xiàn)多方共贏。

臺江法院相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，近期，法院制定了《“免保先付”操作指引》，明確“申請-審批-放款-過戶-補押”五步標(biāo)準(zhǔn)化流程，為全市推廣提供“臺江模板”。“下一步，臺江法院將持續(xù)深化‘免保先付’機(jī)制，將這一機(jī)制拓展至商業(yè)地產(chǎn)、工業(yè)廠房等復(fù)雜資產(chǎn)類型，讓更多競買人感受司法創(chuàng)新加速度。”（記者 阮冠達(dá)）