以案說法：個人債務(wù)能執(zhí)行夫妻共有房產(chǎn)嗎

【案情】許某與劉某婚后共同出資購買了一套房產(chǎn)，登記在許某個人名下。在執(zhí)行申請人王某與許某合伙協(xié)議糾紛案件中，法院依法查封了該套房產(chǎn)。隨后，劉某提出執(zhí)行異議，稱該房產(chǎn)是其與許某的共有財產(chǎn)，因許某基于擔(dān)保法律關(guān)系承擔(dān)連帶還款義務(wù)，但該債務(wù)并不是基于夫妻共同生活或經(jīng)營產(chǎn)生的，應(yīng)屬許某個人債務(wù)，要求法院停止對該房屋的執(zhí)行。

法院經(jīng)審理認(rèn)為，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，已登記的不動產(chǎn)，應(yīng)按不動產(chǎn)登記簿來判斷是否為權(quán)利人。本案中許某為不動產(chǎn)登記簿載明的權(quán)利人，查封許某名下房產(chǎn)并無不當(dāng)，最終裁定駁回劉某的異議請求。

【說法】法官表示，夫妻債務(wù)的對外承擔(dān)一般分為夫妻一方的個人債務(wù)和夫妻共同債務(wù)兩種形式。針對共同債務(wù)，應(yīng)以雙方的個人財產(chǎn)以及共有財產(chǎn)為執(zhí)行財產(chǎn)范圍；針對夫妻一方的個人債務(wù)，以負(fù)債方的個人財產(chǎn)承擔(dān)責(zé)任。但現(xiàn)實中，對能否執(zhí)行夫妻共有財產(chǎn)這一問題，經(jīng)常有人提出執(zhí)行異議。事實上，針對夫妻共有財產(chǎn)，法院可以進(jìn)行強(qiáng)制執(zhí)行，但需保障配偶方的財產(chǎn)份額。

此案中的房產(chǎn)雖然登記在許某個人名下，但根據(jù)房產(chǎn)權(quán)屬的真實狀態(tài)，仍應(yīng)認(rèn)定為夫妻共有房產(chǎn)。但值得注意的是，關(guān)于共有財產(chǎn)的執(zhí)行，相關(guān)法律規(guī)定，對被執(zhí)行人與其他人共有的財產(chǎn)，法院可以查封、扣押、凍結(jié)，并及時通知共有人。共有人協(xié)議分割共有財產(chǎn)，并經(jīng)債權(quán)人認(rèn)可的，法院可以認(rèn)定有效。查封、扣押、凍結(jié)的效力及于協(xié)議分割后被執(zhí)行人享有份額內(nèi)的財產(chǎn)；對其他共有人享有份額內(nèi)的財產(chǎn)的查封、扣押、凍結(jié)，法院應(yīng)當(dāng)裁定予以解除。因此，即便是夫妻共有房產(chǎn)，如果夫妻雙方未對房產(chǎn)份額分割達(dá)成一致，或未進(jìn)行分割的，法院仍可以直接對涉案房屋進(jìn)行查封、拍賣。

法官提醒，只要不動產(chǎn)登記在被執(zhí)行人名下，法院就有權(quán)進(jìn)行查封。為了避免不必要的麻煩，當(dāng)權(quán)利的真實狀態(tài)與登記狀態(tài)不一致，或?qū)嶋H權(quán)利發(fā)生變動時，權(quán)利人應(yīng)及時向有關(guān)部門做相應(yīng)的變更登記。

（本報記者  倪  弋整理）